Decreto 1448 de 2026: ¿qué cambia para las licencias urbanísticas y las edificaciones afectadas por el sismo?
Decreto 1448 de 2026: ¿qué cambia para las licencias urbanísticas y las edificaciones afectadas por el sismo?
El Decreto 1448 de 2026 introduce mecanismos de flexibilización y simplificación del licenciamiento urbanístico para facilitar las actuaciones relacionadas con el reforzamiento, demolición y reconstrucción de edificaciones afectadas por el sismo del 10 de agosto de 2026.
La medida contempla disposiciones especiales que pueden tener impacto para propietarios, administradores de propiedad horizontal y demás personas involucradas en la recuperación de inmuebles afectados.
Porque modifica determinadas condiciones del licenciamiento urbanístico y establece mecanismos específicos para facilitar la recuperación de las edificaciones afectadas.
Objeto y alcance del Decreto 1448 de 2026
El decreto establece mecanismos de flexibilización y simplificación del licenciamiento urbanístico para facilitar las actuaciones necesarias sobre edificaciones afectadas por el sismo ocurrido el 10 de agosto de 2026.
Las medidas están orientadas principalmente a facilitar procesos de reforzamiento, demolición y reconstrucción, de acuerdo con las condiciones previstas por la normativa.
Ampliación automática de las licencias
Uno de los puntos centrales del Decreto 1448 de 2026 es la ampliación automática de determinados términos de las licencias urbanísticas.
para las licencias, prórrogas y revalidaciones que cumplan las condiciones establecidas en el decreto.
La medida aplica para las licencias urbanísticas, sus prórrogas, revalidaciones y prórrogas de revalidaciones que se encontraban vigentes al 10 de agosto de 2026, dentro del ámbito territorial establecido por la norma.
Para las licencias cobijadas por esta medida, la ampliación opera automáticamente.
¿Dónde aplica la medida?
La ampliación contempla los departamentos indicados por el Decreto 1448 de 2026.
Departamentos incluidos
Reforzamiento estructural
El decreto ajusta las reglas aplicables a las intervenciones de reforzamiento estructural de las edificaciones afectadas.
Seguridad estructural
Las intervenciones deben cumplir las normas de sismorresistencia vigentes y las demás disposiciones urbanísticas aplicables.
Intervenciones
El decreto establece condiciones especiales para facilitar determinadas actuaciones de recuperación de las edificaciones.
Demolición y reconstrucción
Las edificaciones que presenten afectaciones que requieran demolición o reconstrucción también están contempladas dentro de las medidas especiales establecidas por el decreto.
Demolición
Se ajustan las condiciones aplicables a determinadas actuaciones de demolición, especialmente en escenarios de desastre o calamidad pública.
Reconstrucción
Se simplifican determinados requisitos documentales para facilitar los procesos de reconstrucción de las edificaciones afectadas.
¿Qué cambia para la propiedad horizontal?
El Decreto 1448 de 2026 contempla una medida relevante para edificios o conjuntos sometidos al régimen de propiedad horizontal que hayan sido afectados por el sismo.
Para determinadas solicitudes de licencia de construcción relacionadas con el reforzamiento estructural, el trámite podrá adelantarse sin aportar el acta de aprobación de la asamblea de copropietarios, de acuerdo con las condiciones establecidas por la norma.
La solicitud podrá ser presentada por el representante legal de la propiedad horizontal, acreditando su calidad y cumpliendo las condiciones correspondientes.
¿Qué deben revisar propietarios y administradores?
Antes de iniciar cualquier actuación sobre una edificación afectada, es importante revisar las condiciones específicas del inmueble.
La flexibilización no elimina las exigencias técnicas
Una de las consideraciones más importantes es que la simplificación de determinados procedimientos o requisitos documentales no significa que desaparezcan las obligaciones relacionadas con la seguridad estructural.
Antes de iniciar una actuación es necesario determinar las condiciones jurídicas, urbanísticas y técnicas aplicables al inmueble.
Conclusión
El Decreto 1448 de 2026 introduce mecanismos de flexibilización y simplificación del licenciamiento urbanístico orientados a facilitar la recuperación de las edificaciones afectadas por el sismo del 10 de agosto de 2026.
Entre sus principales medidas se encuentra la ampliación automática de determinados términos de las licencias urbanísticas, así como ajustes relacionados con el reforzamiento, demolición, reconstrucción y determinadas actuaciones en propiedad horizontal.
La aplicación de estas medidas debe analizarse de acuerdo con las características particulares de cada inmueble y con las condiciones establecidas en la normativa.
¿Su inmueble fue afectado por el sismo?
Conocer las condiciones jurídicas y urbanísticas aplicables puede ser determinante antes de iniciar un proceso de reforzamiento, demolición o reconstrucción.
Solicitar asesoríaEste contenido tiene carácter informativo y no constituye asesoría jurídica para un caso particular.